Calculez le plafond des frais d'agence qu'un locataire peut se voir facturer selon la surface et la zone.
En location d'un logement vide ou meublé constituant la résidence principale du locataire, les honoraires que l'agence peut réclamer au locataire sont plafonnés par m² de surface habitable. Les frais de visite, de constitution du dossier et de rédaction du bail sont encadrés par un plafond qui dépend de la zone (un montant par m² TTC plus élevé en zone très tendue qu'ailleurs), et l'état des lieux d'entrée est plafonné à 3 € TTC par m². Dans tous les cas, la part du locataire ne peut pas dépasser celle du bailleur.
Comment utiliser l'outil : choisissez la zone, saisissez la surface et, dans « autres frais éventuels », ajoutez le montant de l'état des lieux (surface × 3 € par défaut pour 45 m², soit 135 €). Le résultat haut donne le maximum que l'agence peut vous facturer ; l'estimation basse est à zéro car l'agence peut facturer moins, voire rien.
Exemple (illustratif) : 45 m² en zone très tendue : 45 × 12 = 540 €, plus 135 € d'état des lieux, soit 675 € TTC au plus.
Limites : vérifiez la zone de votre commune et les plafonds en vigueur sur service-public.fr ou auprès de l'ADIL avant de payer. Ces plafonds ne s'appliquent pas à tous les types de contrats (location saisonnière, local professionnel).
Prix et comparaison
Location d'un logement : honoraires plafonnés par m² pour le locataire, état des lieux à 3 €/m², partage avec le bailleur, exemples chiffrés et recours.
